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扬州东区将土拍地块详情解析。

2020-01-19

  年末,扬州挂地凶狠,一波接一波,土拍记载不断被改写!

  至本月底前,整个扬州大市将有32宗块地会集露脸!昨日,所以一大早就跟搭档带上无人机实探东区4大重磅地块,发现亮点颇多!

网络图片

  GZ138地块(SM北地块)

  关键词:京杭大运河畔,毗连SM综合体,地铁2号线沿线

  用地性质:商住

  出让年限:70年

  容积率:≤1.66

  出让面积:115126㎡

  起拍单价:8090元/㎡

  起拍楼面价:4873.49元/㎡

  地块方位:东至经一路、南至安康路、西至规划一路、北至新万福路

GZ138地块方位图

  GZ138地块便是SM北地块,佳源桂府东地块,接近京杭大运河、SM水岸云庭和SM广场,兼得景色与配套。

GZ138地块实景图

  这次东区的拍地傍边,GZ138肯定算是“巨无霸”地块,也是很多房企凶相毕露的目标。这儿也是大名鼎鼎的扬州外滩板块。依据布告,GZ138号地块规划分为A、B两个区块,A区块规划用处为住所用地、B区块规划用处为商业用地。该地块需建造自我克制五星级大酒店及配套商业,酒店与住所同步规划、一起开工建造,拿地条件相对严苛。

网络截图

  走近GZ138地块发现,地块现在拆迁还没竣工,地块内部不平坦,处处都是小土坡。路周围和地块中心部分还有居民种的蔬菜。

GZ138实拍图GZ138实拍图GZ138实拍图

  地块北侧有一个大型发电厂。从此处能远远地看到巨大烟囱里不断冒出浓烟。

GZ138实景图

  地块西南侧是SM水岸云庭,现已清盘。据音讯称,估计2020年末1-6#能够交给。

SM水岸云庭施工图SM水岸云庭施工图

  别的想提及的是,依据地块规划材料显现,GZ138地块西侧,也便是佳源桂府周围将规划建造幼儿园,并与首期建造的住所同步规划、同步建造、同步交给使用。周边业主不必愁小孩上学了。

GZ138规划图

  未来,规划中的地铁2号线就在GZ138地块南侧,出门买菜坐地铁或许就会成为住在这儿的扬州人的日常。

网络截图

  坐拥京杭大运河一线江景的GZ138地块,邻近有佳源桂府、运河水榭、骏和天城、名城运河佳园等小区,周边房价在1.1~1.5万/㎡左右,不知道GZ138会不会成为继GZ118之后的又一高价地呢?

  GZ147地块&GZ148地块

  关键词:紧邻汶河小学

  地块称号:GZ147地块

  用地性质:住所

  出让年限:70年

  容积率:≤1.2

  出让面积:16714㎡

  起拍单价:6110元/㎡

  起拍楼面价:5091.67元/㎡

  地块方位:东至京杭路、南至名城路、西至东方名城小区、北至沙河滨河绿洲

  地块称号:GZ148地块

  用地性质:住所

  出让年限:70年

  容积率:≤1.60

  出让面积:26700㎡

  起拍单价:7665元/㎡

  起拍楼面价:4790.63元/㎡

  地块方位:东至安林路、南至名城路、西至京杭路、北至沙河滨河绿洲

GZ147、GZ148地块方位图

  GZ147地块周边小区很多,但全体上新房大多在运河路以南区域,运河路以北二手房居多,周边小区均价在1.1-1.4万/㎡。

方位图

  走进地块发现两块地内部都现已撤除修整结束。

地块实拍图

  GZ147地块西侧便是东方名城和东方名城和园,两个小区都是2013年建成,社区外两边比较凌乱,餐饮方面大多是做外卖生意的,生活气息方面仍是短缺了点。

GZ147地块周边实拍图GZ147地块周边实拍图

  GZ148地块东南侧就便是汶河小区(东校区),仅一路之隔。未来这块地也将成为学区,从这儿动身去校园,也就步行五分钟的旅程,十分便利。

汶河小区

  周边商业体比较空白,最近的也便是明发广场了,而前不久扬州市住宅和城乡建造局发布《明发商业广场前期物业服务投标布告》,对明发商业广场的物业服务进行从头投标,意味着明发广场很或许要复生!

明发广场效果图

  GZ149地块(曲江施井薛庄地块)

  关键词:紧邻碧桂园陵江府,周边亟需新房改进

  用地性质:商住

  出让年限:70年

  容积率:≤1.60

  出让面积:22856㎡

  起拍单价:7430元/㎡

  起拍楼面价:4643.75元/㎡

  地块方位:东至运河南路、南至七里河北路、西至施井村东庄组、北至联合路

GZ149地块方位图

  GZ149地块坐落碧桂园陵江府东侧,也便是东南区曲江施井薛庄地块,起拍单价7430元/㎡,起拍楼面价4643.75元/㎡,起拍总价1.7亿元;地块西侧碧桂园陵江府(GZ113地块)起拍单价6375元/㎡,终究成交单价12945元/㎡,成交楼面价8090.63元/㎡。两个地块紧紧相依。

  GZ113地块挂地土拍时一跃成为东南区的焦点,这一次GZ149也是赚足了眼球,它是否会成为东南区下一个高价地?明显很有或许!

  从航拍能够看到GZ149地块内部暂未完成拆迁,地块里杂草丛生,零散能够看到一些修建废物,内部还有不少房子,大片农田仍然栽培着蔬菜。

GZ149地块实景图

  地块南侧曲江装修▼

地块南侧曲江装修地块南侧曲江装修

  GZ149地块向东京杭运河,与广陵新城仅一河之隔。现在周边二手房均价在1.2-1.3万/㎡左右,多为老小区、商品城和厂棚,新盘较少,置业挑选乏善可陈。这块地今后上市将补偿周边新房紧缺的现象。

  新盘里边,天瑞府在售毛坯均价1.68万/㎡,碧桂园陵江府均价1.7万/㎡,东南区的房价门槛好像比咱们料想的要高得多!最终仍是忍不住忧虑起房价问题啊...

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